Tapu devri, alım sürecinin en kısa ama en kritik adımıdır. Hazırlık iyi yapıldığında işlem kısa sürer.
1. Ön kontroller
Devirden önce tapu kaydında şunları teyit edin: malik bilgisi, tapu cinsi (kat mülkiyeti / kat irtifakı), takyidat (ipotek, haciz, şerh) ve hisse durumu. Bu kontroller yapılmadan randevu almak zaman kaybıdır.
2. Değer beyanı ve harç
Alıcı ve satıcı, işlem değerini beyan eder. Tapu harcı bu beyan üzerinden hesaplanır. Beyanın gerçek satış bedelinin altında gösterilmesi yaygın bir hatadır ve hem hukuki hem mali risk taşır — ileride bir uyuşmazlıkta beyan edilen rakam esas alınır.
3. Randevu
Tapu müdürlüğünden randevu alınır. Randevuya alıcı ve satıcının bizzat ya da usulüne uygun vekâletle katılması gerekir.
4. Gerekli belgeler
- Kimlik belgeleri
- Tapu senedi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Belediyeden alınan emlak rayiç değer belgesi
- Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname
- Kredili alımda bankanın ipotek belgeleri
5. Kredili alımda ek adım
Banka ekspertiz raporunu tamamlar, ipotek tesis edilir ve satış bedeli genellikle devir anında satıcıya aktarılır. Bu nedenle kredili işlemlerde randevu bankayla eşgüdümlü planlanır.
6. İmza ve tescil
Taraflar imzayı attıktan sonra devir tescil edilir. Yeni tapu senedi alıcıya teslim edilir.
7. Devir sonrası
- Elektrik, su, doğalgaz aboneliklerini devralın.
- Emlak vergisi bildirimini yapın.
- Konut sigortası yaptırın.
- Site yönetimine malik değişikliğini bildirin.
Sık yapılan hatalar
Paranın devirden önce elden ödenmesi, vekâletnamenin kapsamının kontrol edilmemesi ve takyidatın “sözlü teminatla” geçilmesi. Üçü de sonradan telafisi zor sorunlar üretir.
