Konut kredisi sürecini mülk bulduktan sonra başlatmak yaygın bir hatadır. Doğru sıra tersinedir.
Önce ön onay alın
Bankadan ön onay almak, ne kadarlık bir mülke bakabileceğinizi netleştirir. Ayrıca satıcı karşısında ciddiyetinizi gösterir; pazarlıkta somut bir avantaj sağlar.
Genellikle istenen belgeler
- Kimlik belgesi
- Gelir belgesi (maaş bordrosu, serbest çalışanlar için vergi levhası ve gelir tablosu)
- İkametgâh belgesi
- Tapu fotokopisi
- Ekspertiz raporu (banka tarafından yaptırılır)
Banka ve müşteri profiline göre ek belge istenebilir; listeyi başvuru öncesi netleştirin.
Ekspertiz raporu belirleyicidir
Banka, krediyi mülkün ekspertiz değerine göre verir. Ekspertiz değeri satış fiyatının altında çıkarsa, aradaki farkı peşin tamamlamanız gerekir. Bu, alıcıların en sık karşılaştığı sürprizdir.
Taksit hesabında gerçekçi olun
Taksitin yanına şunları ekleyin: aidat, emlak vergisi, DASK ve konut sigortası, yıllık bakım payı. Bu kalemler eklendiğinde aylık gerçek yük, taksitin belirgin biçimde üzerine çıkar.
Vade seçimi
Uzun vade taksiti düşürür ama toplam maliyeti ciddi biçimde artırır. Kısa vade toplam maliyeti düşürür ama aylık yükü ağırlaştırır. Gelirinizde dalgalanma ihtimali varsa uzun vade seçip erken kapama yapmak daha esnek bir yoldur — erken kapama koşullarını başvuru sırasında sorun.
Krediyle alınabilecek mülk şartları
Her mülk kredilendirilmez. Kat mülkiyeti bulunmayan, iskânı olmayan, hisseli ya da takyidatlı mülklerde kredi kullanımı sorun çıkarabilir. Mülkü beğenmeden önce bu başlıkları kontrol edin.
Süreç ne kadar sürer?
Belgeler eksiksizse ekspertiz ve onay birkaç iş günü içinde tamamlanabilir. Eksik belge, süreci en çok uzatan etkendir.
