Gayrimenkul alımında en kritik an, paranın el değiştirdiği an değil; tapu kaydının incelendiği andır. Aşağıdaki yedi maddeyi imzadan önce mutlaka kontrol edin.
1. Tapu cinsi
Kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı? Kat irtifakı, yapının henüz tamamlanmadığı ya da iskânının alınmadığı anlamına gelebilir. Bu durum kredi kullanımını doğrudan etkiler.
2. Takyidat kaydı
Mülk üzerinde ipotek, haciz, şerh ya da intifa hakkı var mı? Takyidatlı bir mülkü satın almak, o yükümlülüğü de devralmak anlamına gelebilir.
3. Hisse durumu
Tapu müstakil mi yoksa hisseli mi? Hisseli tapularda diğer hissedarların önalım hakkı bulunur ve satış süreci karmaşıklaşır.
4. İmar durumu
Özellikle arsa alımlarında belediyeden güncel imar durum belgesi alın. Sözlü olarak aktarılan imar bilgisine değil, belgeye güvenin.
5. İskân (yapı kullanma izni)
İskânı olmayan bir yapıda abonelik işlemleri ve kredi kullanımı sorun çıkarabilir. İskân belgesinin varlığını mutlaka teyit edin.
6. Aidat ve vergi borçları
Site yönetiminden aidat borcu, belediyeden emlak vergisi borcu olup olmadığını sorun. Devir sonrası bu borçlar sizin karşınıza çıkabilir.
7. Satıcının yetkisi
Satışı yapan kişi tapu sahibi mi, vekil mi? Vekâletle yapılan işlemlerde vekâletnamenin kapsamını ve geçerlilik tarihini kontrol edin.
Bu kontrollerin tamamı, deneyimli bir danışmanla yarım saatte tamamlanabilir. Atlanması hâlinde doğuracağı maliyet ise yıllara yayılabilir.
