İyi bir kira sözleşmesi, taraflar arasında sonradan çıkabilecek soruların cevabını baştan yazar. Kısa ve muğlak sözleşmeler, ilerideki anlaşmazlıkların ana kaynağıdır.
Mutlaka net yazılması gerekenler
1. Kira bedeli ve ödeme günü. Ödemenin hangi hesaba, ayın kaçında yapılacağı açıkça yazılmalı. Elden ödeme, ispat açısından her iki taraf için de risklidir.
2. Artış koşulu. Yıllık artışın hangi ölçüte göre yapılacağı yazılmalı. Yazılmadığında taraflar her yıl yeniden pazarlık masasına oturur.
3. Depozito. Tutarı, hangi durumlarda kesinti yapılacağı ve tahliyede ne kadar sürede iade edileceği belirtilmeli.
4. Aidat ve ortak giderler. Kim ödeyecek? Isıtma dâhil mi? Bu madde, en sık anlaşmazlık çıkan başlıktır.
5. Demirbaş listesi. Eşyalı kiralamada listenin sözleşmeye eklenmesi şarttır. Mümkünse teslim anında fotoğraflanmalı.
6. Tadilat izni. Kiracının hangi değişiklikleri yapabileceği, hangi durumda mülk sahibinden izin alması gerektiği.
7. Bakım ve onarım sorumluluğu. Küçük bakım kiracıya, büyük onarım mülk sahibine ait olacak biçimde ayrımı netleştirin.
8. Tahliye ve fesih koşulları. Bildirim süresi ve şekli yazılmalı.
Teslim tutanağı
Sözleşmeden ayrı olarak bir teslim tutanağı hazırlayın: sayaç değerleri, anahtar sayısı, demirbaş durumu ve mevcut hasarlar. Tahliye anında bu tutanak her iki tarafı da korur.
Mülk sahibi için ek öneriler
- Kiracının referans ve ödeme geçmişini kontrol edin.
- Sözleşmeyi mümkünse noterde yapın ya da en azından iki nüsha ıslak imzalı saklayın.
- Uzun süreli kiralamada mülkü yılda bir kez, önceden haber vererek kontrol edin.
Kiracı için ek öneriler
- Teslim aldığınız hasarları tutanağa yazdırın.
- Ödemeleri banka üzerinden ve açıklamalı yapın.
- Sözleşme bitiminde tahliye bildirimini süresinde yapın.
