Arsa alımında sözlü bilgiye güvenmek en pahalı hatadır. Belediyeden alınan güncel imar durumu belgesi, arsanın ne olduğunu ve ne olabileceğini gösterir.
Belgede karşınıza çıkacak temel kavramlar
İmar planı durumu. Arsa imarlı mı, imar planı dışında mı? İmar planı dışındaki bir arsada yapılaşma hakkı bulunmayabilir.
Kullanım amacı. Konut, ticaret, sanayi, tarım. Kullanım amacı, arsanın kime hitap ettiğini ve dolayısıyla değerini belirler.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı). Arsanın ne kadarlık bölümüne oturum yapılabileceğini gösterir. TAKS 0,30 ise 1.000 m² arsada taban oturumu 300 m² olabilir.
KAKS / Emsal. Toplam inşaat alanını belirler. Emsal 1,50 ise 1.000 m² arsada toplam 1.500 m² inşaat yapılabilir. Arsanın değerini en çok etkileyen katsayı budur.
Yapı yaklaşma mesafeleri. Komşu parsellere ve yola bırakılması gereken mesafeler. Küçük parsellerde bu mesafeler kullanılabilir alanı ciddi biçimde daraltır.
Kat adedi / Hmax. İzin verilen azami kat sayısı ya da yükseklik.
Tapu ile imarı birlikte okuyun
İmar durumu iyi olsa bile tapuda hisse varsa ya da takyidat bulunuyorsa yapılaşma süreci kilitlenebilir. İki belgeyi ayrı ayrı değil birlikte değerlendirin.
Sık karşılaşılan sorunlar
- Hisseli tapu: Diğer hissedarların önalım hakkı vardır; süreç uzar.
- Yola terk zorunluluğu: Parselin bir bölümü yola terk edilecekse kullanılabilir alan küçülür.
- Kadastro-imar uyumsuzluğu: Zeminde gördüğünüz sınır ile kayıttaki sınır farklı olabilir.
Pratik yöntem
Arsayı beğendiğinizde önce belediyeden güncel imar durumunu alın, sonra tapu kaydını inceleyin, en son fiyat konuşun. Sıra değişirse pazarlık gücünüzü kaybedersiniz.
Bu belgeleri okumak teknik bilgi ister; süreçte yanınızda olmamızın en çok fark yarattığı aşamalardan biri budur.
