Alıcıların önemli bir kısmı bütçesini yalnızca mülk bedeli üzerinden kurar. Oysa yan masraflar toplandığında bütçenin belirgin bir bölümünü oluşturur.
Alıcının karşılaşacağı kalemler
Tapu harcı. Beyan edilen işlem değeri üzerinden hesaplanır ve genellikle taraflar arasında paylaşılır. Kimin ne kadar ödeyeceği anlaşmayla belirlenir; bunu baştan netleştirin.
Döner sermaye ücreti. Tapu müdürlüğünde işlem başına alınan hizmet bedeli.
Emlakçı komisyonu. Hizmet sözleşmesinde belirlenen oran üzerinden. Sözleşmesiz çalışmak her iki taraf için de risklidir.
Ekspertiz ücreti. Kredi kullanılıyorsa banka tarafından yaptırılır, bedeli genellikle alıcıya aittir.
Kredi tahsis ücreti. Bankaya göre değişir; kredi tutarına bağlı olarak hesaplanır.
DASK ve konut sigortası. DASK zorunludur. Konut sigortası zorunlu değildir ama kredili alımlarda banka talep eder.
Abonelik ve taşınma. Elektrik, su, doğalgaz devirleri ve nakliye.
Satıcının karşılaşacağı kalemler
- Tapu harcının kendisine düşen payı
- Emlakçı komisyonu (anlaşmaya göre)
- Varsa ipotek fek işlemleri
- Değer artış kazancı vergisi (elde tutma süresine bağlı olarak doğabilir)
Sonradan gelen düzenli giderler
- Emlak vergisi (yılda iki taksit)
- Aidat
- Konut sigortası yenileme
- Yıllık bakım payı
Pratik öneri
Mülk bedelinin üzerine, yan masraflar için ayrı bir kalem ayırın ve bu kalemi bütçenizin en başında planlayın. Son anda bulunması gereken nakit, çoğu zaman pazarlık gücünüzü de zayıflatır.
Güncel oranlar mevzuata göre değişebildiğinden, işlem öncesinde rakamları teyit etmenizi öneririz.
