Bir daireyi gezerken dikkat mutfağa, salona ve manzaraya kayar. Oysa sonraki yıllarda cebinizi etkileyecek kalemler çoğu zaman gözden kaçan yerlerdedir.
1. Tesisat yaşı
Su ve elektrik tesisatı bina yaşındaysa ve hiç yenilenmediyse, orta vadede bir yenileme masrafı sizi bekliyor demektir. Bina yönetimine son yenileme tarihini sorun.
2. Isı yalıtımı
Dış cephe mantolaması var mı? Pencereler kaç odacıklı? Yalıtım, ısınma giderinizi yıllar boyunca etkiler. Kışın gezen alıcı avantajlıdır; duvar sıcaklığını elle hissedebilirsiniz.
3. Çatı durumu
Üst kat alıyorsanız çatıyı görmek isteyin. Su izi, onarım yaması veya nem lekesi varsa bunu fiyata yansıtın.
4. Aidatın kapsamı
Aidat rakamı tek başına anlamlı değildir. Neyi kapsadığı önemlidir: ısıtma dâhil mi, güvenlik var mı, asansör bakımı içinde mi? İki binanın aidatı aynı olup kapsamı çok farklı olabilir.
5. Otopark hakkı
Otopark kullanımı fiilî mi, yoksa tapuda tanımlı mı? Fiilî kullanım, yönetim kararıyla değişebilir. Araç sahibi için bu ciddi bir konfor kaybı olur.
6. Bina yönetiminin mali durumu
Ortak hesapta biriken para var mı, yoksa borç mu? Borçlu bir yönetimde büyük bir onarım gerektiğinde maliyet doğrudan maliklere yansır.
7. Komşu yapılaşma durumu
Manzaranızı kapatacak bir inşaat başlayabilir mi? Yandaki boş parselin imar durumunu belediyeden öğrenmek yarım saatlik bir iştir ama yıllarca fark yaratır.
8. Ses yalıtımı
Komşu dairelerle ortak duvarın kalınlığı ve döşeme yalıtımı, günlük konforu doğrudan etkiler. Mümkünse akşam saatlerinde ikinci kez gezin.
Uygulaması kolay bir yöntem
Bu sekiz maddeyi telefonunuza not alın ve her gezdiğiniz dairede tek tek işaretleyin. Üç daire sonra, hangi mülkün gerçekten iyi olduğunu duygusal değil karşılaştırmalı olarak göreceksiniz.
