İlk ev alımında en büyük risk, duygusal karar vermektir. Beğendiğiniz bir evi görünce hızlı hareket etme baskısı hissedersiniz. Bu rehber o baskıyı yönetmek için.
Ne kadarlık ev alabilirsiniz?
Kredi kullanacaksanız bankaların genel yaklaşımı şudur: aylık taksit, net gelirinizin yarısını aşmamalı. Ancak gerçekçi sınır bundan daha düşüktür. Taksite ek olarak aidat, vergi, sigorta ve bakım gideri olacağını unutmayın.
Peşinat ve toplam maliyet
Konut kredilerinde belirli bir peşinat oranı istenir. Buna ek olarak tapu harcı, ekspertiz ücreti, kredi tahsis ücreti, sigortalar ve taşınma masrafı vardır. İlk ev alanların çoğu bu kalemleri hesaba katmadığı için son anda zorlanır.
Konum mu, metrekare mi?
Aynı bütçeyle merkezde küçük bir daire ya da çeperde büyük bir daire alabilirsiniz. Kararı şu soruyla verin: günlük hayatınızda ulaşıma ne kadar zaman ayırabilirsiniz? Metrekare sonradan büyütülemez ama konumun getirdiği zaman kaybı her gün tekrarlanır.
Yeni bina mı, eski bina mı?
Yeni binada ilk yıllarda bakım gideri düşüktür, yalıtım genellikle daha iyidir. Eski binada metrekare fiyatı daha uygundur ama tesisat, çatı ve asansör gibi kalemler orta vadede masraf çıkarabilir. Eski bina alacaksanız bina yönetiminden son beş yılın büyük onarım geçmişini isteyin.
Görürken sorulacak sorular
- Isıtma sistemi nedir, aylık ortalama gideri ne kadar?
- Aidat ne kadar, neleri kapsıyor?
- Binada aktif bir onarım kararı var mı?
- Kat maliki mi, kiracı mı ağırlıkta?
- Otopark hakkı tapuda tanımlı mı?
Teklif ve pazarlık
Teklifinizi gerekçelendirin. Eksik gördüğünüz teknik kalemleri (doğrama, boya, mutfak yenilemesi) rakama çevirip masaya koymak, keyfi bir indirim istemekten çok daha etkilidir.
Sözleşme ve tapu
Satış vaadi sözleşmesi yapıyorsanız noterde yapın. Tapu devrinde takyidat kontrolünü kendiniz de görün; “temiz” denmesi yeterli değildir.
Taşındıktan sonra
DASK, konut sigortası ve abonelik devirlerini ilk hafta içinde tamamlayın. Emlak vergisi bildirimini de aynı yıl içinde yapmayı unutmayın.
