Kat seçimi çoğu alıcının sandığından daha belirleyicidir. Aynı binadaki iki özdeş daire arasında kat kaynaklı fark, satış fiyatının belirgin bir bölümünü oluşturabilir.
Zemin ve bahçe katı
Avantajları: Genellikle daha uygun fiyatlıdır. Bahçe kullanımı varsa çocuklu aileler için değerlidir. Asansör arızasından etkilenmezsiniz.
Dezavantajları: Güvenlik ve mahremiyet endişesi, rutubet riski, sokak gürültüsü, ışık alımının düşük olması. Yeniden satışta alıcı havuzu daha dardır.
Ara katlar
Genellikle en dengeli seçenektir. Yeterli ışık alır, gürültüden uzaklaşır, asansör arızasında yürünebilir mesafededir. Yeniden satışta en geniş alıcı havuzuna hitap eder.
Üst katlar
Avantajları: Manzara, ışık, gürültüden uzaklık, mahremiyet. Prestij algısı fiyatı yukarı çeker.
Dezavantajları: Asansöre tam bağımlılık, çatı kaynaklı sorunlarda ilk etkilenen kat olması, yaz aylarında ısınma. Çatı yalıtımının kalitesi burada kritiktir.
Cephe kat kadar önemlidir
Güney ve güneydoğu cepheler gün boyu ışık alır; kışın ısınma giderini düşürür. Kuzey cephe yazın serin ama kışın soğuktur ve gün ışığı azdır. Aynı katta farklı cephedeki iki daire arasında da belirgin fark oluşur.
Gaziantep özelinde
Sıcak yaz koşulları nedeniyle, yalıtımı zayıf binalarda en üst kat yaz aylarında ciddi konfor kaybı yaşatır. Buna karşılık iyi yalıtımlı yeni binalarda üst kat, manzara avantajıyla en değerli birim hâline gelir. Yani “üst kat iyidir/kötüdür” genellemesi yerine binanın yalıtım kalitesine bakmak gerekir.
Yatırım açısından
Kiraya verecekseniz ara katlar en hızlı kiralanan birimlerdir. Satış için tutacaksanız, iyi yalıtımlı bir binada üst kat daha yüksek değer artışı sağlayabilir.
Gezerken kat farkını fiyata çevirip karşılaştırmanızı öneririz; bu, pazarlıkta somut bir dayanak olur.
