İlk gayrimenkul yatırımı, çoğu kişi için hayatının en büyük tek kalemli harcamasıdır. Bu yüzden sürecin sırası önemlidir.
1. Bütçenizi net belirleyin
Sadece mülk bedelini değil, toplam maliyeti hesaplayın: tapu harcı, komisyon, ekspertiz, olası tadilat ve ilk yılın vergisi. Bütçenizin tamamını mülke bağlamayın; beklenmedik giderler için bir pay ayırın.
2. Amacınızı tek cümleyle yazın
“Kira geliri istiyorum”, “beş yıl sonra satıp değer kazanmak istiyorum”, “çocuğum için şimdiden alayım” — bu üç amaç birbirinden çok farklı mülkler gerektirir. Amacı netleştirmeden mülk gezmeye başlamak zaman kaybıdır.
3. Bölgeyi mülkten önce seçin
İyi bölgedeki vasat bir daire, kötü bölgedeki mükemmel bir daireden genellikle daha iyi bir yatırımdır. Bölgeyi seçerken şuna bakın: son beş yılda ne değişti, önümüzdeki beş yılda ne değişecek?
4. En az on mülk gezin
İlk gezdiğiniz daireyi almayın. On mülk gezmek size bir “fiyat hissi” kazandırır; o hissi kazanmadan pazarlık yapamazsınız.
5. Teknik kontrolü atlamayın
Isıtma sistemi, çatı, tesisat yaşı, bina yönetimi, aidat düzeyi ve varsa kentsel dönüşüm riski. Bunlar gezerken sorulacak sorulardır, tapuda değil.
6. Tapu ve imar kaydını inceleyin
Takyidat, hisse durumu, kat mülkiyeti ve iskân. Bu dört başlık temiz değilse fiyat ne kadar cazip olursa olsun bir adım geri çekilin.
7. Pazarlığı veriyle yapın
“Biraz indirim yapar mısınız?” zayıf bir cümledir. “Aynı sokakta geçen ay 3.100.000’e satılan benzer bir daire vardı” güçlü bir cümledir. Pazarlık gücü bilgiden gelir.
8. Satın aldıktan sonra da takip edin
Bölge fiyatlarını yılda bir kez gözden geçirin. Yatırımın değeri, ne zaman satılacağını bilmekle de ilgilidir.
Bu adımların her birinde yanınızda olmak, danışmanlığın asıl işidir.
