Birden fazla gayrimenkulü olan yatırımcıların önemli bir kısmı aslında çeşitlendirilmiş değildir: üç dairesi de aynı bölgede, aynı segmentte ve aynı kiracı profiline hitap eder. Bölgede bir sorun çıktığında üçü birden etkilenir.
Çeşitlendirmenin üç ekseni
1. Coğrafi çeşitlendirme. Farklı bölgeler farklı dinamiklerle hareket eder. Merkezdeki bir daire ile gelişim aksındaki bir arsa, aynı haberden farklı biçimde etkilenir.
2. Ürün tipi çeşitlendirmesi. Konut, ticari birim ve arsa üç ayrı talep havuzuna hitap eder. Konut piyasası yavaşladığında ticari kira sözleşmeleri devam ediyor olabilir.
3. Vade çeşitlendirmesi. Bazı varlıklar bugün gelir üretir, bazıları beş yıl sonra değerlenir. İkisini birlikte tutmak nakit akışıyla büyümeyi dengeler.
Ölçek küçükken çeşitlendirme
Tek mülkü olan biri için çeşitlendirme mümkün değildir — ve gerekli de değildir. Bu aşamada doğru strateji, tek mülkü çok iyi seçmektir. Çeşitlendirme genellikle üçüncü mülkten sonra anlam kazanır.
Aşırı çeşitlendirme tuzağı
Çok sayıda küçük ve dağınık mülk, yönetim yükünü katlar. Beş farklı bölgede beş küçük daire yönetmek, iki iyi seçilmiş mülkü yönetmekten hem daha yorucu hem çoğu zaman daha az kârlıdır.
Pratik denge
Orta ölçekli bir portföy için makul bir dağılım şöyle olabilir: gelir üreten bir ya da iki konut, kurumsal kiracılı bir ticari birim ve uzun vadeli bir arsa. Bu yapı hem aylık nakit akışı hem de büyüme potansiyeli sağlar.
Portföyünüzün mevcut dağılımını çıkarmak, bir sonraki alımın hangi boşluğu doldurması gerektiğini de gösterir.
