Gaziantep konut piyasası bu yıl, ülke genelindeki eğilimden kısmen ayrışan bir seyir izledi. Şahinbey ve İbrahimli hattındaki yeni proje arzı, orta segment konutta fiyat artışını sınırlarken, üst segmentte talep daha seçici hâle geldi.
Metrekare fiyatlarında ne oldu?
Merkez bölgede ortalama metrekare fiyatı yıl boyunca kademeli biçimde yükseldi. Ancak bu yükselişin tamamını değer artışı olarak okumak doğru olmaz; enflasyondan arındırıldığında reel artışın daha ölçülü olduğu görülüyor.
İbrahimli’de ise durum farklı. Bölgedeki yeni projelerin tamamlanmasıyla arz artmasına rağmen fiyatlar dirençli kaldı. Bunun temel sebebi, bölgenin aile profilindeki talebi sürekli çekmesi.
Kira tarafında tablo
Kira çarpanları yıl içinde daralma gösterdi. Bu, kira getirisi arayan yatırımcı için mülk seçiminin her zamankinden önemli hâle geldiği anlamına geliyor. Merkeze yakın, küçük metrekareli ve donanımlı daireler kira tarafında en hızlı dönen ürün grubu oldu.
Önümüzdeki dönem
Altyapı çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte Burç aksının prestij hattı olarak konumlanmasını sürdürmesini bekliyoruz. Oğuzeli bölgesindeki arsa stoğu ise orta vadeli yatırımcı için izlenmesi gereken alan olmayı koruyor.
Yatırım kararı verirken bölge ortalamasına değil, o mülkün kendi özgün niteliklerine bakmanızı öneririz. Aynı sokakta yer alan iki dairenin getirisi, cephesi ve kat konumu nedeniyle ciddi biçimde ayrışabilir.
