Kiraya vermek için mülk alacaksanız, önce o mülkü kimin kiralayacağını bilmeniz gerekir. Kiracı profili; ürün tipini, metrekareyi ve hatta kat tercihini belirler.
Şahinbey: kamu ve hizmet çalışanları
Merkezde kamu kurumlarına ve ticari akslara yakınlık, düzenli gelirli kiracı profilini besliyor. Bu profil için önemli olan: kuruma yakınlık, ısınma gideri ve otopark. Süslü donatıdan çok işlevsellik arıyorlar.
Uygun ürün: 2+1, orta kat, ısıtması ekonomik daireler.
Şehitkamil: aileler
Site içi yaşam, güvenlik ve okul yakınlığı arayan aileler. Bu profil daha uzun süre oturur; boş kalma süresi kısadır. Buna karşılık aidat yüksekliği kira tavanını sınırlar.
Uygun ürün: 3+1, site içi, otoparklı.
Sanayi ve OSB çevresi
Gaziantep’in üretim ağırlıklı ekonomisi, organize sanayi hattına yakın bölgelerde farklı bir kiracı havuzu oluşturuyor. Bu bölgelerde küçük metrekareli daireler ve tek kişilik kullanıma uygun birimler hızlı dönüyor.
Uygun ürün: 1+1 ve 2+1, ulaşım aksına yakın.
Ticari birimler: farklı bir dünya
Ticari kiralamada sözleşme süresi ve kiracının kurumsallığı, kira rakamından daha önemlidir. Kurumsal bir kiracıyla yapılan uzun süreli sözleşme, mülkün satış değerini de yukarı çeker.
Boş kalma süresi: gizli maliyet
Yılda iki ay boş kalan bir daire, getirinin yaklaşık altıda birini kaybeder. Bu yüzden “en yüksek kira”yı değil, “en hızlı kiralanan makul kira”yı hedeflemek çoğu zaman daha kârlıdır.
Kirayı belirlerken
- Bölgedeki benzer dairelerin gerçekleşen kira rakamlarına bakın, ilan fiyatlarına değil.
- Eşyalı kiralama kirayı yükseltir ama kiracı devir hızını da artırır.
- Aidatın kime ait olduğunu sözleşmede net yazın; en sık anlaşmazlık konusu budur.
Kiracı seçerken
Referans ve ödeme geçmişi kontrolü, kira rakamını birkaç yüz lira artırmaktan çok daha değerlidir. Sorunlu bir kiracı, bir yıllık kazancı bir çırpıda götürebilir.
