Piyasayı tahmin etmeye çalışmak yerine, mevcut durumu doğru okumak daha gerçekçi bir hedeftir. Bunun için birkaç gösterge yeterlidir.
1. Satış süresi
Bir mülkün ilana girişiyle satışı arasındaki ortalama süre, piyasanın sıcaklığını gösteren en dürüst göstergedir. Süre kısalıyorsa talep güçleniyor, uzuyorsa yavaşlıyor demektir.
2. İlan fiyatı ile gerçekleşen fiyat farkı
İlan fiyatlarına bakmak yanıltıcıdır. Asıl gösterge, ilan fiyatı ile satışın gerçekleştiği fiyat arasındaki fark. Fark açılıyorsa alıcı lehine bir piyasa oluşuyordur.
3. Kira çarpanındaki değişim
Çarpan yükseliyorsa (fiyat kiradan hızlı artıyorsa) piyasa beklentiyle fiyatlanıyor demektir. Çarpan düşüyorsa gelir odaklı bir dönem başlamış olabilir.
4. Yeni konut arzı
Bölgede kaç proje devam ediyor? Arz artışı, orta vadede fiyat artışını sınırlar. Özellikle aynı segmentte yoğunlaşan arz dikkatle izlenmelidir.
5. Kredi koşulları
Konut kredisi faizleri ve erişilebilirliği, alıcı sayısını doğrudan etkiler. Kredi daralınca peşin alıcı ağırlık kazanır ve pazarlık marjı genişler.
6. Boş daire oranı
Bölgede kiralık ilan sayısındaki artış, talebin zayıfladığının erken sinyalidir. Bu göstergeyi izlemek için düzenli olarak ilan sayılarına bakmak yeterlidir.
Göstergeleri birlikte okuyun
Tek bir gösterge yanıltır. Satış süresi uzuyor ama arz da azalıyorsa tablo farklıdır. En az üç göstergeyi birlikte değerlendirin.
Ne sıklıkla bakmalı?
Bireysel yatırımcı için üç ayda bir yeterlidir. Günlük takip, gereksiz bir kaygı üretir ve çoğu zaman yanlış zamanlı kararlara yol açar.
